编者按：盗墓、犯科决然等磋议罪犯违法短视频和直播日前激励监管部门珍爱。早前，博主以“测评”之名淆乱机场递次、“网红大夫”通过伪科普引流卖药等乱象握续被曝光。在“流量至上”的潜司法里，利益交汇而成的“病态”链条浮出水面。南齐、N视频即日起推出“病态流量”系列访谒，起底顶点“蹭”流量等征象背后产业链及管理建议，共同营造清明网络空间。

编者按：盗墓、犯科决然等磋议罪犯违法短视频和直播日前激励监管部门珍爱。早前，博主以“测评”之名淆乱机场递次、“网红大夫”通过伪科普引流卖药等乱象握续被曝光。在“流量至上”的潜司法里，利益交汇而成的“病态”链条浮出水面。南齐、N视频即日起推出“病态流量”系列访谒，起底顶点“蹭”流量等征象背后产业链及管理建议，共同营造清明网络空间。

“把屋子租给二舅，缔结20年租约艰涩法拍”“法拍房里住未成年东谈主，监护东谈主以孩子的口头建议异议”……近期，一些打着“断供保房”旌旗的视频在酬酢平台经常出现，博主自称“有迷之操作，不仅能保房还能倒赚一笔”。

引流之后，有东谈主正通过销售保房课程、提供保房参谋干事等口头赢利，“仅电话参谋便要付费2000元”，房贷过时前后两个阶段的收费法式也不换取。近日，南齐、N视频记者访谒发现，上述视频不乏张大其辞、误导各人之处，若按此操作还可能被细致法律职守。以至一些博主陈诉的保房方法，连其团队成员齐无法劝服，有职责主谈主员暗里指示“这种口头不可取”。

有讼师告诉南齐记者，上述好多作念法齐是移东补西，债务依然存在，而且这容易给当事东谈主酿成误导，产生更多本钱，建议行将断供的业主要擦亮眼睛，幸免财务状态雪上加霜。

酬酢平台上打着“断供保房”旌旗的视频。

引流：博主自称有“迷之操作”保房

“我在深圳买了一套300万的屋子，首付90万，月供1.2万。断供半年后，我被银行告状了，目下法院不光查封了屋子，还冻结了银行卡。”“月供1.4万的我，弃取断供躺平了……”

近期，酬酢平台出现不少“断供者自述”的帖子。另一边，对于断供保房的“攻略”视频在网上应时而生，握续刷屏。

“世界出现了一波遥远租赁潮，他们的操作简直让东谈主难以置信。”视频中，别称博主用莫测高深的口吻侃侃而谈，“在行将断供之前，他们先把屋子租给二舅，签了长达20年的租约。但三个月以后，出租东谈主照旧被告状了，屋子被查封。到了开拍时刻，因为有遥远租赁，根底就没东谈主餍足拍，第一轮拍卖流拍，第二轮拍卖5.6折，这时二舅底价竞拍收效，根底莫得竞争敌手……”

“断供保房”视频点赞数上万。

这并吞套说辞，却在多个打着“保房”旌旗的视频中重迭出现。一些视频封面以至还打出“骚操作”“迷之操作”等标题引流，点赞数过万。

别称博主直言有四种主张保房：快断供时将屋子租给自家东谈主，签下10到20年的长租合同；法拍房业主离异了，财产没分拨，屋子被封后，另一方建议异议，可能撤拍；法拍房住着未成年东谈主，监护东谈主以孩子的口头建议异议，在离异公约中写明晰孩子需要住到满18岁；屋子在查封前卖了，然则没过户，买房者不错建议异议。视频扫尾，博主透露，“念念知谈更多主张要私聊。”

南齐记者注视到，发布视频者自称是房产中介、法务参谋公司职工或是律所讼师等，评述区有多名网友留言“过时能办不”“怎么保房”等。

这些视频引起了业内东谈主士不悦。有资深银行从业者向南齐记者透露，“此举先不说违不罪犯，至少不谈德。”据其所知，自住房弃取断供应该不太多，投资客可能受经济影响弃取断供。

“我要去处平台举报，太忽悠东谈主了！”有讼师以为，“这是挑升诱骗、教唆受众走向抵御法律和抵御实行的罪犯犯科旯旮。”还有讼师直言，“网华贵传的断供保房操作视频，大部分齐是张大其辞，误导各人。”

访谒：有公司“保证”房产5年内不被拍卖

南齐记者在多个发布断供保房视频的博主后台私信，透露念念参谋磋议事宜，大多被条目添加微信或留住磋议口头再聊。

而在后续参谋中，他们议论了方位行业、欠债、收入、金钱、社保等个情面况，以至还有东谈主追问屋子方位的楼盘及详备地址，念念要保房的年限，并条目发送个东谈主征信信息、最近一年的房贷还款活水等。“了解屋子方位地、大小、楼层、面积是为了跟银行更好协商，匹配出个东谈主信息才能评估给出具体决策。”

博主提供的情况访谒表。

一家提供断供保房参谋干事公司的职责主谈主员，向南齐记者先容了保房基本操作。他说，团队不错提供保房决策，在此技巧缔造“防火墙”，让房产5年内不被拍卖。

他先容，要是是按揭贷款的样式，房贷过时三个月后，贷款银行就会向法院告状。要是莫得偿还才气，银行将会向法院肯求实行房东名下财产。法院查封评估房产后，将进行法拍。“一般情况下，屋子起拍价是市集价的7折，要是一拍流拍，第二次上拍价钱就会在一拍的基础上再打8折。”

“要是以这个价钱成交，最终屋子被处理了，但照旧没主张祛除债务，可能还欠银行一部分钱。”他透露，针对这种情况，“断供保房”团队将按房东情况打造保房决策。

举例，在过时前将屋子租赁去，拿到租赁合同，“要是你有租赁合同，交易不破租赁，基本上别东谈主就不敢拍你的屋子。要是你有资金的话，后续咱们会领导你怎么再让家东谈主帮你拍纪念。”

对方还强调，这些保房口头齐要正当合规缔造，“你没过时还能保5年，要是你依然被告状了，就只可保一两年了，操作空间有限。”

令东谈主骇怪的是，有博主用“保房迷之操作”视频引流，但南齐记者参谋时，职责主谈主员却透露“这种口头不可取”。还有东谈主暴露，“用这种主张保房，风险异常高。”

另外，有不少主播自称是讼师，并发布了磋议视频。

一则视频夸耀主播拍摄场所位于某律所。南齐记者以参谋断供保房业务为名磋议了该律所，别称讼师透露，操作保房需要看客户的借债合同来制定保房决策，“诉讼历程齐会资格的，银行不可能径直给你3-8年断供不告状，服气不现实”。

具体操作时，讼师领路过诉讼等口头为客户争取时刻，“要是你什么齐不作念，从银行告状到法拍可能一年时刻，咱们不错将时刻延伸到几年，给你争取时刻去赢利，要是到时还没管理债务问题，该拍卖照旧会拍卖。”

同期，她还反复强调算作法律从业者，讼师赞理操作保房每一个门径齐要正当合规，并说起有些法务公司的东谈主员不具备讼师天资，领导客户去操作保房，不管有没后果，只庄重收干事费。“让你弄假的租赁、假的居住权，搞不好就把我方搭进去了，妨碍司法平允，提供不实材料。”

生意：借此倾销保房课程或收干事费

南齐记者注视到，通过这些视频引流后，博主或其死后团队以卖课、收参谋费和保房干事费等样式赢利。

添加微信后，自称为博主助理的职责主谈主员便初始向南齐记者倾销保房课程。对方称，要是要参谋，不错在博主直播间肯求连麦现场解答，也不错支付598元下单保房课程，课程中有针对诉前、诉中、诉后的保房决策。“要是需要线下电话参谋，则要付费两千元。”

除了借机卖课外，还有团队通过提供保房决策收费，在房贷过时前后不同处置阶段，收费法式也不同。

这些保房团队的收费并不低，南齐记者给别称博主留住磋议口头后，别称助理先容，要是房贷行将过时，团队讼师会和银行协商延期还款，并托福决策给房东，这次协商的用度是1998元。“要是过时了，下阶段的收费根据屋子的价钱而定。”

是否能如视频所说，长租给亲戚保房？该助理称，“要是银行协商不下来，再研讨走这个口头。”

别称法务参谋公司职责主谈主员先容，团队不错为房东出保房5年的决策并领导操作，收费是总欠款的3%。但其也透露，过时后被告状，照旧会影响征信问题。

其还先容，收效保房5年后，屋子若依然靠近法拍问题，团队将另外收费，可络续领导房东怎么通过亲一又，将屋子拍卖纪念，并赞理找过桥公司垫付拍卖的尾款等，这么还能缓解房东的欠款问题，减少部分债务。

有博主称断供后可延期保房5-8年。

“其中有好多不细目身分。”对此，广东诺臣讼师事务所结伙东谈主 蔡佳峻告诉南齐记者，不管是让亲一又拍回屋子，照旧找过桥公司垫资拍卖，齐是移东补西，债务依然存在，况且需要偿还。“这容易给当事东谈主带来误导，产生更多本钱，包括新产生的债务和减慢技巧产生的债权自己的利息，以及阻误履行的债务利息等。”

广东法制盛邦讼师事务所讼师 徐成洪指示，“建议行将断供的业主要擦亮眼睛，幸免被这些东谈主再赚一笔，导致财务状态雪上加霜。”

案例：有东谈主伪造合同被法院看穿腾退房屋

针对上述断供保房操作方法，南齐记者梳剪发现，曾有东谈主讹诈不实租赁抵御法院实行被看穿。

本年10月，湖北襄阳市樊城区东谈主民法院公布一则案例。在肯求实行东谈主某银行与被实行东谈主武某借债合同纠纷一案中，涉案房屋托福之际，武某一刹来到法院并向实行干警提交了一份“房屋租赁合同”，称早在2022年就将房屋出租并托福给邹某，租期为15年，由于租赁期未满，为保险邹某的正当权益，其无法互助法院开展腾退职责。

但在评估拍卖过程中，该房产一直处于空置状态，室内并莫得居住使用的印迹。同期，武某也无法提供任何收款字据。在实行干警的严厉追问下，武某如实供述了伪造租赁合同的活动。

法院对于武某妨碍实行的活动不错选拔罚金、拘留等措施。在实行干警的“挟制利诱”下，武某向法院承认异常，并主动腾退案涉房屋。

断供保房“攻略”视频画面。

讼师蔡佳峻指出，讹诈“交易不破租赁”的法律司法来隔断拍卖和实行，对于租赁联系是否信得过、正当、有用，法院一般先看是否稳当社会一般常理，“比如购房者唯有一套住房，唯有一个生涯起居点，还要租给自家东谈主，这是不稳当常理的。”

其次，看缔结的租赁时刻和期限，“有些是缔结十年、二十年的，法院会条目当事东谈主对租赁时刻进行合理说明。”况且，从承租东谈主的身份、缔结时刻、有无履行居住等方面，来判断是否有信得过的租赁需乞降租赁联系存在。

他强调，要是被证实是坏心联结毁伤他东谈主正当权益的租赁联系，磋议方不错向法院肯求说明租赁公约无效。

讼师徐成洪告诉南齐记者，有的博主宣传，在准备断供前缔结遥远租赁合同，让屋子流拍，然后在第二次拍卖时再找东谈主拍下。诚然房屋有长租，在法院拍卖时确乎会影响到买房者的竞买意愿，但根据《民法典》法式，典质权缔造前，典质财产依然出租并升沉占有的，原租赁联系不受该典质权的影响。

但若典质权缔造后再出租的，租赁联系不得抵御已登记的典质权，是以银行算作典质权东谈主，在典质权驱散时，有权条目承租东谈主迁出房产，法院也有义务在将房屋清场后再拍卖，或拍卖收效后清场托福给买受东谈主。要是业主能诠释确乎是唯独住房，不错向法院肯求预留5至8年的房钱。

对于引流视频提到通过“法拍房业主离异，另一方建议异议”来保房的方法，蔡佳峻向南齐记者透露，“好多贷款方处于上风地位，在缔结贷款合同期夫人两边依然是共同算作借债方，以及将屋子缔造典质担保，这种情况下，不管离不离异，夫人两边齐是债务东谈主，屋子算作典质物亦然要被查封拍卖变卖的。”

要是是夫人一方的个东谈主债务，但屋子的产权属于夫人两边共有粗略是属于夫人共同财产的，债权东谈主依然不错拿起代位析产诉讼，请求法院对夫人共有的财产进行析产处理，法院不错将屋子拍卖变卖后为非债务东谈主一方保留相应财产份额。

针对引流视频“以孩子口头建议异议，在离异公约中写清孩子居住至18岁，就不错阻却实行”这一说法，徐成洪透露，这并莫得法律依据，“这是挑升浑浊居住权的成见。离异公约是对夫人共同财产的处置，孩子也不是房屋的职权东谈主，弗成抵御算作典质权东谈主的银行驱散典质权”。

南边齐市报（nddaily）、N视频报谈

共同营造清明网络空间主题运筹帷幄——“病态流量”系列访谒

总运筹帷幄：戎明昌 刘江涛

实行运筹帷幄：王佳

统筹：南齐记者 向雪妮

本期编缉：南齐记者 韦娟明

采写：南齐记者 敖银雪 杨婷 见习记者 李佳璟

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